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淡水買房賣屋 泰隆社區✨ 市場最美月收6.2萬比你小孩還孝順
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：20.41 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
鄧公路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：泰隆社區
- 格局： 7房(室) 7廳 4衛
- 總坪數：57.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.183 坪
- 附屬建物面積：9.048 坪
- 共同使用：9.589 坪
- 車位坪數：8.553 坪
- 土地面積：10.609 坪
- 樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：1250
鄰近學校：市立鄧公國小、市立淡水國中、淡江大學
生活機能：全聯、便利商店、清水市場
附近交通：淡江柏園公車站、淡水捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：1250
鄰近學校：市立鄧公國小、市立淡水國中、淡江大學
生活機能：全聯、便利商店、清水市場
附近交通：淡江柏園公車站、淡水捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「現金流導向」的投資客而言值得考慮，但對於自住的買方則強烈不建議**。
主要理由如下：
- 收益性極佳：以 1180 萬總價換取每月 6.2 萬租金，年殖利率約 6.3%，在當前低利環境下是相當罕見的高收益標的，適合追求被動收入者。
- 流動性與風險：由於屋齡已達 37 年、位於無電梯高樓且格局為高密度分租，未來轉手時可能面臨銀行限貸或購屋者卻步的情況，持有成本與潛在維修風險需納入評估。
- 產權確認：建議務必確認「7 房 7 廳」的產權狀態是否涉及違建或分割問題，以確保收租的合法性與安全性。
結論：若您能接受老舊公寓的維護風險，並已確認租金收入的穩定性，此物件是極佳的存錢工具；但若考量未來轉手便利性與自住舒適度，則不建議入手。
問與答
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蔡洧寧(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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房仲電話：0900-340056
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經紀業名稱: 守託不動產仲介經紀有限公司
證號: (115)登字第505181號
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